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海南棋子湾旅游度假区概念规划

作者:旅游规划研究所 来源:顶峰国际 key word:滨海旅游地产规划
项目名称:海南棋子湾旅游度假区概念规划
项目位置:海南省昌江县
项目委托方:海南旅控投资有限公司
项目类型:滨海地产概念规划
项目范围:4.51平方公里
棋子湾旅游度假区鸟瞰效果图
一、项目背景
      海南昌江县政府在2009年与海南省旅游控股投资集团有限公司签订了《棋子湾旅游度假区项目开发及配套基础设施框架协议书》并举行了棋子湾项目推进工作协调会。项目地棋子湾旅游度假区在海南岛西海岸区域,距离昌化镇北3公里处,距昌江县城石碌镇55公里,与海口美兰机场、三亚凤凰机场的距离均约200公里左右。项目50公里半径内是海南主要的工业开发区。位于海南西海岸待开发区域,时值海南东海岸为重点开发区域,棋子湾旅游度假区作为西海岸区域第一个开发的重点项目,其受到海南省委省政府领导极为重视:省委卫书记指示海南旅控集团:一定要把棋子湾旅游度假区规划项目办好!
棋子湾旅游度假区项目区位图
      在这样的一个背景下,海南旅控集团旅游集团投资金额27.5亿元,出于圈战资源、抢占先机的目的的找到我们,委托我院院长刘卫东对棋子湾景区进行景区的概念规划。我院专家刘卫东院长认为,棋子湾旅游度假区的规划建设是推进海南国际旅游岛建设的重要的战略支点、必须从海南岛建设国际旅游岛的高标准建设棋子湾旅游度假区。
二、项目定位
      (一)项目分析
      本项目的自然文化资源以及良好的区位是本项目的优势所在;同样,本片区也面临着激烈的竞争,因此项目开发时需借助良好的开发机遇,充分发挥优势资源,有效规避劣势,寻找市场空白,以多元化、特色化、综合型产品应对市场竞争。
      (二)项目定位

  顶峰国际规划设计公司立足打造“国际化复合型生态度假聚落”理念,充分利用棋子湾海岸优质生态资源,发掘独特的地域棋奕文化,将棋子湾打造成为以休闲度假为核心,以东方智慧文化为内涵,集体育运动赛事、海上娱乐、矿泉疗养、养生养老为一体的高端综合性度假区。

三、项目规划
      (一)功能分区与产品策划
      规划区的产品分为两大产品体系,旅游产品体系和度假产品体系。通过棋子湾独特的文化内涵,使两种产品互相渗透和融合。 规划区确定五大功能分区:弈道酒店区、东方文化村、天元高尔夫区、滨海生态野营公园区、海上娱乐区。
棋子湾旅游度假区规划功能个分区图

      1、弈道酒店区:利用围棋元素展现围棋文化,进而引申出东方智慧寓意
      主要包括围棋会馆、矿疗SPA会馆、弈道大酒店三大地产产品
      围棋会馆:用地规模:39.8公顷、建筑面积:21.2万平米。围棋文化为主题豪华酒店。以围棋的“弈道”文化精髓作为项目的文化创意来源,在功能上主要为棋子湾旅游度假区提供最主要的接待功能。
围棋会馆效果图
      矿疗SPA会馆:矿疗SPA会所。用地规模2.9公顷,建筑面积1.45万平米。做为酒店的重要配套设施,是一处让人彻底松驰、身心重新焕发光彩的SPA度假天堂。利用双子溪的天然矿泉,通过室内水疗中心与室外的室外矿泉SPA结合,引入中医文化传统,加上现代的SPA技法,配合有机健康SPA餐饮、传统按摩和各种瑜伽、太极等SPA课程;引进世界知名SPA管理品牌,对矿疗SPA进行集中管理,打造世界一流滨海矿泉SPA中心。
      弈道大酒店:用地规模27.28公顷,建筑面积16.33万平米,是以围棋文化为主题的豪华酒店。以围棋的“弈道”文化精髓作为项目的文化创意来源,在功能上主要为棋子湾旅游度假区提供最主要的接待功能。主要包括高档精品海景酒店(主体酒店)、海边的文化院落别墅(别墅酒店客房)、龙血树植物园、酒店滨海浴场等。
弈道酒店区项目规划布局图
围棋会馆及弈道酒店效果图
      2、 东方文化村
      主要有度假别墅、度假公寓、高尔夫运动区、高尔夫别墅、高尔夫会所
      围绕围棋文化主要开展国家和地区的文化展开,衍生出以中日韩为代表的东方文化主题度假村。
      度假别墅:用地规模:17.61公顷,建筑面积:5.28万平米,度假别墅依托双子溪优美的自然环境景观、以及背靠林地公园的良好环境优势。打造成为高端私密的度假别墅区。别墅区总体景观意向采用具有强烈东方文化的符号。建筑风格采取东南亚度假建筑风格。
      度假公寓:用地规模:27.26公顷、建筑面积:24.99万平米
      高尔夫:沙地高尔夫,用地规模:100公顷。滨水主题高尔夫,用地规模:100公顷
      高尔会所:高尔夫会所、用地规模:2.51公顷建筑面积: 1.25万平米高尔夫会所服务于两个球场,处于两个高球场的中心。会所含有适量的接待客房,会议接待设施。
      高尔夫别墅:用地规模:29.08公顷,建筑面积:8.72万平米,规划围绕两座主题景观鲜明的高尔夫球场布置3处高尔夫别墅。 
棋子湾高尔夫度假区布局图
      3、 海滨生态公园:
      主要包括房车营地、林地公园、沙地生态公园。

      (二)空间布局
      整个项目的空间布局分为:一线海景区,重点是酒店产品;二线海景区,主要是度假设施的开发;三线高尔夫区,主要是高尔夫球场及高尔夫别墅的建设。
      “一心两环”的圈层发散结构
      1、一心:文化休闲公共服务中心
      以围棋会馆和矿疗SPA构成规划区的文化休闲公共服务中心。 该区域是整个规划区文化内涵的集中体现以及与中心广场共同组成规划区最具人气的公共服务核心。
      2、两环:内环为休闲度假轴、外环为运动生态轴高端酒店、度假别墅和度假公寓
      两环承载着规划区主要的休闲度假功能。房车营地、野营公园、运动高尔夫等项目共同构筑了规划区的外环圈层。外环圈层不仅承载着休闲运动的功能,同时也作为规划区的一道外围生态屏障。
棋子湾空间布局结构图
表:休闲度假旅游产品一览表
四、项目总结
      棋子湾旅游度假区规划,深入挖掘棋子湾的深厚文化主题特色,规划设计主题文化特色下的开发模式,项目受到委托方的高度赞扬、项目策划以及立意符合海南国际旅游岛的建设,棋子湾旅游度假区的规划通过整合区域特色滨海自然资源走旅游与地产互融的开发模式,实现旅游与地产同时开发,将旅游功能与地产功能自然和谐的合二为一,更为重要的是通过项目的开发运作直接带动棋子湾土地升值、从而带动整个海南西海岸区域的滨海旅游度假发展、形成较好的经济收益和社会效益。
      (有关滨海旅游、旅游地产、的更多研究与案例,详见顶峰国际旅游研究所)
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