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宣恩县狮子关旅游区修建性详细规划

作者:旅游规划所 来源:顶峰国际 key word:旅游景区规划
      项目基本信息
      项目名称:
宣恩县狮子关旅游区修建性详细规划
      项目位置:湖北省恩施州宣恩县珠山镇
      项目委托方:宣恩县狮子关旅游投资开发有限责任公司
      项目投资:6.62亿元     
      项目性质:
峡谷生态旅游+休闲养生度假
      项目范围:9平方公里
 


狮子关视频

  一、项目背景

  狮子关旅游区位于湖北恩施州宣恩县,距恩施机场45公里,距恩施火车站50公里。奇特的山地森林景观、典型的中国喀斯特地貌特征、独特的环形峡谷游线、优良的水质、优美的岸线、三大特色电站和非物质文化遗产八宝铜铃舞,是狮子关旅游区六大经典特色。


宣恩县狮子关旅游区实景

  宣恩县政府发展狮子关旅游愿望迫切,借此机会,宣恩县狮子关旅游投资开发有限责任公司紧抓“天时”“地利”“人和”优势,委托顶峰国际规划设计(北京)有限公司全权负责狮子关旅游区项目规划设计


宣恩狮子关旅游区规划前的水库电站

      二、顶峰思路
      顶峰国际规划设计公司对狮子关项目地块进行了现场勘察,分析得出项目地块核心资源突出,罕见的环型峡谷游览游线成,可建成集休闲度假、水电观光、水上运动、民俗体验为一体的山地森林休闲综合性旅游区。

狮子关旅游区山地森林

      顶峰国际规划设计公司通过生态旅游观光+养生休闲度假开发模式,结合当地历史民俗文化,打破自然景观的地域相似性。采取分期开发的手段,通过旅游开发带动旅游地产发展,先进行一期开发的是北部峡谷生态风光游览片区,通过峡谷旅游区的打造,短期内快速获得收益、聚集人气,带动南部水库滨水休闲养生度假片区的地价,为后期旅游地产的开发提供资金支持,快速打开市场,做到投资少见效快。
      顶峰国际规划设计(北京)有限公司规划编制的《宣恩县狮子关旅游区修建性详细规划》,获得恩施州旅游委的高度评价,顺利通过了专家评审组的评审,被评为“恩施州评审会上见过的最好规划”。  

      三、规划难点

  1、解决景区连贯性问题

  狮子关旅游区北部峡谷游览区内有三大电站,将其分割成三个部分,且水电站之间差别不大,体验性不足是制约狮子关旅游发展的短板。顶峰国际规划设计(北京)有限公司通过对各个水电站的文化包装,以五狮护雄关水电生奇峡为主题定位,制订出一系列完整的文化体系,打造文化—生态—休闲度假旅游品牌,形成狮子关旅游区的文化品味特色,使之成为景区的核心景观节点,从而增加狮子关旅游产品中国传统文化的高附加值。加上特色交通工具的设置,结合先天环形游线优势串联整片峡谷旅游区,破除狮子关旅游区单一的游览模式。

  2、解决旅游交通与线路设置问题

  狮子关旅游区分为南北两大片区:北部峡谷旅游区和南部滨水度假区,给景区开发带来一定的限制。如何解决旅游区内交通设置是顶峰国际规划设计(北京)有限公司规划考虑的一大重点。顶峰国际规划设计(北京)有限公司将狮子关旅游区划分为一心两片区,一心即狮子关综合服务中心,两片区为峡谷生态风光游览片区和滨水休闲养生度假片区,设置了自行车、骑马、水上竹排、水上浮桥、电瓶车等游览路线,在满足游人需要的条件下增加旅游区的收入。同时在狮子关电站身后崖壁上修建一处百米峡谷观光电梯,作为南北两大片区的交通连接点。

宣恩县狮子关旅游区修建性详细规划
宣恩县狮子关旅游区功能分区图

  3、解决项目拿地问题

  狮子关旅游区规划面积9平方公里,区域面积较大,因此在向政府争取拿地上具有一定的困难。顶峰国际规划设计(北京)有限公司采用分期规划理念,先开发峡谷片区后开发滨水度假旅游区,逐步过渡,增强项目的落地性,最终获宣恩县政府的评审通过,成功实现拿地。近期开发北部峡谷生态观光片区,创建成国家4A级景区,使之成为宣恩县的龙头景区、恩施州重点景区,带动宣恩先经济发展。
  4、解决委托方资金链问题

  狮子关旅游区开发力度大、开发周期长,如何保障项目委托方宣恩县狮子关旅游投资开发有限责任公司在整个项目开发阶段的资金链不中断是重中之重。顶峰国际规划设计(北京)有限公司采取分期开发的手段,先进行一期开发的是北部峡谷生态风光游览片区。通过北部环型峡谷旅游区的打造,短期内快速获得收益,带动南部水库滨水休闲养生度假片区的地价,为后期旅游地产的开发提供资金支持,缓解委托方开发压力,通过旅游带动地产发展,实现“投资少见效快”的目标。
      《宣恩县狮子关景区修建性详细规划》获得专家评委好评,顺利通过评审。
      链接:http://www.esmzw.com/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=3434
      宣恩县狮子关旅游区招商火热进行中。
      链接:http://travel.ce.cn/rongzi/xm/201306/18/t20130618_931853.shtml

宣恩狮子关旅游区综合服务中心效果图

  四、 建设成果

  狮子关景区旅游开发项目工作已签约并正式开工建设。建设总概算6.62亿元,近期(2012年-2015年)估算投资0.74亿元,远期(2016年-2025年)投资5.88亿元。

  旅游区将分为北部游览观光区和南部滨水休闲度假区,总投资68550.5万元。第一期开发北部游览观光区,计划投资9750.5万元;第二期开发南部滨水休闲度假区,计划投资58800万元。该旅游区一期开发计划2014年建成。狮子关景区的开工建设,将使宣恩县实现经营性景区"零"的突破。
      宣恩县狮子关景区环评审查顺利通过
      链接:http://www.xehb.gov.cn/huanjingguanli/huanjingpingjia/2013-08-13/195.html
      湖北省推进鄂西旅游圈建设领导小组领导来狮子关景区调研考察
      链接:http://www.xuanen.gov.cn/news/xuanen/2012/1206/5485.html
      五、项目规划

  1. 主题形象定位

  雄狮护关 雌雄双峡

  五狮护雄关 水电生奇峡

  2. 功能定位

  依托旅游区独特的峡谷山水旅游资源及独有的"八宝铜铃舞"文化资源,充分发挥其空间区位和交通优势,将狮子关旅游区建设成以生态旅游为核心品牌,集文化传承、山野运动、滨水娱乐、水电科普、度假养生、商务会议于一体的综合性旅游区。

  3. 目标定位

  整合提升现状旅游资源,快速完善相关配套旅游服务设施,将狮子关旅游区打造成宣恩县龙头景区,恩施州重点景区。

  资质目标

  目标一:国家4A级旅游景区(近期2015年)/远期国家5A级旅游景区(远期2025年)

  目标二:国家地质公园

  目标三:国家非物质文化遗产传承基地


宣恩狮子关旅游区水库电站规划效果图

宣恩狮子关旅游区滨水别墅效果图

狮子关旅游区景区大门效果图

狮子关旅游区猕猴水寨效果图

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