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农村集体建设用地与国有土地同权同价

作者:旅游规划设计院来源:顶峰国际 key word:农村集体建设用地

  农村集体建设用地与国有土地同权同价

  2014年1号文件中提出:引导和规范农村集体经营性建设用地入市。在符合规划和用途管制的前提下,

  允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价,这其中重大问题归根到底都涉及农村土地的问题。

  加快建立农村集体经营性建设用地产权流转和增值收益分配制度。有关部门要尽快提出具体指导意见,并推动修订相关法律法规。

  目前,农村集体建设用地存量很大,这就表明农村建设用地隐形市场活跃,有着巨大的利益空间,但是这块利益该如何利用?

  首先政府引导去建立起一个农村集体建设用地的自由流转市场非常重要,只有实现农村集体建设用地与城市国有建设用地"同地同价同权"要素市场平等化,才能真正的流转。

  农村集体土地的上市,显然不会走政府拍卖的老路,将会会打破土地一级市场的垄断为目标,并与政府土地拍卖形成分庭抗礼的竞争态势,地价才有望不受操控。所以,想在农村土地入市上淘得真金的企业,还是要看清楚政府引导的竞争机制及利益关系。

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