旅游地产有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,旅游地产发展到今天,顶峰国际旅游地产专家认为:旅游地产发展到今天,大致可以划分为三个阶段:
依托资源优势旅游景区
依托
一、二线
大城市
向中小城市
三、四线城市聚集
    第一节阶段旅游地产投资开发一般依托周边丰富的旅游景区而建,如风景名胜及滨海景区相邻的别墅区,分时度假酒店等,都无一例外的毗邻各风景名胜和沿海度假景区。
    1994年前后,海南的三亚、广东的珠海,提出要发展休闲度假,打造顶级旅游胜地。在经济发达的沿海地区,尤其是改革开放较早的省市,尤其是沿海经济发达地区和自然人文景观资源丰富地区聚集区,旅游地产业率先在这一区域发展。同时由于国内房地产建设较多,供过于求,出现房屋空置,这为旅游地产的产生提供了机遇。对于主要集中在旅游城市、沿海地区和风景名胜区的空置房屋来说,最合理也最为有效利用方式便是将其作为旅游物业,达到双赢的目的。
    依托优势资源的旅游景区,开发其周边的旅游地产项目,形成休闲、度假的产品。如顶峰国际规划设计千岛湖旅游地产项目、行业内知名的杭州宋城旅游地产项目。
    由于近些年旅游速度迅猛,城市化趋势明显,全国大中城市基础设施,交通,城市形象逐渐完善,因此以政治或经济功能集中的一线城市成为旅游地产的最佳发展地域,同时由于这些传统的风景名胜区景区远离城市,且景区资源有限、且接待量有限,不能满足旅游发展需求、受黄金周、节假日影响比较大, 而其主要客户多是一线城市消费为主、不能满足日益增长的需求。
    因此旅游地产发展的第二阶段主要表现为依托国内一、二线城市的旅游地产开发。全国范围内以北京、上海、广州、深圳、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线,以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发。如北京九华山庄、深圳华侨城等。大量的传统房地产投资集中这一领域。旅游地产类型从单一的景区酒店、别墅区、旅游主题公园转向成熟的高速发展且配套功能齐全的大中型全国或区域中心城市。
    这一轮旅游地产发展趋势证实,城市化进程对旅游地产发展的推动有着巨大的作用,一线城市和二线中心城市拥有更好的区位优势和便捷交通,完善的城市配套设施和集中的政治、经济因素加之固有的自然、人文资源以及人造旅游资源,成为了这一阶段旅游地产投资热衷的不二之选。
    第一、从国家宏观政策影响层面考虑,国家对房地产市场调控的不断深化,使得住房投资的成本越来越高,风险越来越大。旅游地产的一、二线城市发展较为成熟,土地资源紧张,其投资空间已经不大。而三、四线城市因为一直是众多投资区域热土。在如今政策持续加码不放松的环境下,开发商不得不再次寻求转型,于是触角延伸至还未涉及限购令的三四线城市。例如万达、万科、城建、恒 大、佳兆业、绿城、保利等开发商,今年在三四线城市都在加速拿地。三四线城市地价相对便宜,调控影响较小,因此许多房企积极扩大土地储备,为今后做长远打算,这就造成了当下三四线城市旅游地产的开发热潮。
    第二、从国家新一轮的城镇化发展战略来看,随着我国城市化进程的不断深入,三四线城市整体实力大幅提升。经济的持续增长、城市基础设施建设等城市硬件快速发展为三四线城市房地产市场带来更多机遇。而三四线城市在中国经济快速、健康发展的大环境下,居民的收入和生活水平变化较大,为三四线城市的房地产市场发展提供了重要保障。随着三四线城市发展进程的加快,经济环境和居民生活水平的改善和城市基础设施的提高,相对于一二线城市而言,三四线城市在房地产发展方面正凸显巨大的潜力。当前,在一二线城市房地产市场形势不明朗的情况下,三四线城市在房地产市场发展上所呈现的巨大潜力和空间,将为我国房地产市场的持续发展提供新的动力。在楼市的新变局下,不少在一二线城市从事房地产开发的企业,审时度势,整合资源,提高核心竞争力,向三四线城市进行战略转移,这些旅游城市将成为新的开发热土。
    第三、从三四线城市旅游地区发展来看,三四线这些旅游地区有非常好的自然资源,非常适合买房养老度假使用,也非常适合做长线投资,而且国内巨大的旅游地产市场已经形成,随着经济水平和健康意识的提高必然势不可挡,需求巨大。而且这些旅游地区受调控影响最小,一般都不限购,主要是外地人去购买,用于旅游、养老、度假、投资等。
友情链接Link

北京市海淀区紫竹院南路23号国防工业出版社5层 | 邮编:100028

传真:(86) 010-65401292 咨询热线:010-65795799

http://www.dfgjgh.com/ 顶峰国际规划设计(北京)有限公司

备案号:京ICP备12022685号-2 Copyright 2013

顶峰国际规划设计(北京)有限公司 版权所有

特色小镇规划,美丽乡村规划,旅游规划设计公司,景区规划,古镇规划