旅游地产兼具旅游、投资、自住等多种灵活实用功能,一直是众多房企投资热土。由于国内一线、二城城市发展较为成熟,土地资源紧张,所以三四线城市已经是是众多房企投资的战略转移区域。     目前三四线城市依旧处于高速发展的阶段,城镇化带来的空前发展机遇,是投资企业新一轮投资热土。根据统计数据显示,截至2012年底,房地产大鳄中万达一共进入了60个城市,一、二线城市37个,三四线城市23个。万科新增的土地项目规划建筑面积约为376万平方米,而这些新增的项目也大多位于三四线线城市,像徐州、贵阳、莆田等等。各个地产大鳄纷纷扎堆贫困县,主动融入新型城镇化队伍当中,在发展壮大自己的同时推动了边缘落后城镇的发展。
    从旅游地产发展的现状来看,旅游地产大鳄纷纷投资旅游地产行业,除此之外一些传统企业也纷至沓来。例如金杯集团、联想、用友等汽车制造企业、IT企业、煤炭企业、钢铁企业都在纷纷进入旅游业,分羹旅游地产市场。     从旅游复产的发展现阶段来看,尤其是投资主体的地方化越来越明显,尤其是位于三、四线城市的小型旅游地产项目正式该区域发展的良机。从表1来看,地方投资主体在旅游地产发展的现阶段已经成为一种趋势。
    那么在三四线地区的小体量旅游地产项目究竟应该怎么做呢?顶峰国际在规划实践中有较为丰富的成功经验。
多元化、地方化     投资主体:
从旅游地产发展的现状来看,旅游地产大鳄纷纷投资旅游地产行业,除此之外一些传统企业也纷至沓来。
投资区域: 从一二线城市移至三四线城市
旅游地产兼具旅游、投资、自住等多种灵活实用功能,一直是众多房企投资热土。
投资体量: 小体量旅游地产成主流
在三四线地区的小体量旅游地产项目究竟应该怎么做呢?顶峰国际在规划实践中有较为丰富的成功经验。
2012旅游地产投资密集区域
表1:2012---2013年中国旅游地产发展
投资区域 投资企业 投资金额、规模 旅游地产类型
华北 北京•怀柔•怀北镇  世荣兆业 100亿 养老地产 旅游地产
河北 •秦皇岛  中冶置业 300亿 中冶•玉带湾
河北 •秦皇岛  嘉里建设 60亿 嘉里海碧台
河北•唐山  唐山开滦集团 24亿 文化旅游商业地产
天津  天山集团 10亿 旅游地产
华南 广东•惠州•博罗县  五矿建设 300亿 “五矿•哈施塔特”
广东•东莞•县城  保利集团 200亿 旅游地产
广东•惠州  碧桂园 300亿 旅游地产
广东•龙岩  万科集团 200亿 度假地产
海南  中南公司 100亿 旅游酒店地产
华中 湖北•武汉•汉南区  上海绿地 300亿 欧洲风情小镇
湖北•武汉  万达集团 55亿 文化地产
江西•九江市星子县  香港帝盛酒店集团 2.23亿港元 酒店地产
湖南省炎陵县  新华联集团、科瑞集团、
德力西集团、南翔万商集团、星牌集团
100亿 文化旅游地产
庐山•西海风景区  中信集团 120亿 庐山西海旅游地产
郑州•栾川县  卫群多品种盐有限 5亿 山水盐宫旅游综合体
河南广东商会 20亿 寨沟休闲度假项目
河南建业集团 15亿 金牛湖旅游度假项目
华东 山东•烟台  龙湖地产 300亿 养老地产
浙江•宁波  华侨城集团 10亿 文化旅游地产
山东•青岛  青岛隆海集团 101.5亿 养老地产
安徽•合肥  万达集团 300亿 文化旅游地产
山东•青岛  万达集团 500亿 东方影都 文化地产
浙江•慈溪  保利地产 200亿 旅游综合体
江苏•如东  青岛隆海集团
东北 江苏•如东  香港保华集团 150亿 温泉旅游地产
黑龙江•哈尔滨  万达集团 200亿 文化旅游城
辽宁•葫芦岛  佳兆业 500亿 滨海度假地产
吉林•长白山  北京大兴华集团 11亿 旅游地产
西北 陕西•西安  沣东发展集团 380亿 文化地产
宁夏•永宁县  成都置信实业 278亿 文化地产
陕西•西安  乐华恒业集团 200亿 旅游综合体
西南 云南•大理  雅居乐 400亿 旅游度假地产
四川•大竹  金阳地产 100亿 温泉地产
云南•腾冲  雅居乐 150亿 原乡旅游地产
广西•桂林  上海绿地集团 240亿 文化旅游地产
重庆•陈家桥  重庆日报报业集团 150亿 文化旅游地产
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