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旧城改造老城区到新城新地标之路

作者:旅游规划设计院来源:顶峰国际 key word:旧城改造

  随着城市化进程的不断加快,城中村、老城区、城市边缘区等存在的经济、建筑、环境等方面问题的老城区已经阻碍城市进一步发展的存在。随着城市面貌和品质的不断升级,旧城改造已经成为城市发展无法回避的话题。通过旧城改造能够有力的推动城区建设、改善居住环境、提升城市品位,经过旧城改造释放出的大量土地,在市区土地日益稀缺的情况下,为商业开发提供了机遇,有助于进步赢利。

保康牌坊湾楚歌巷效果图
保康牌坊湾楚歌巷效果图

  一、 旧城改造难点

  1. 开发资金

  旧城改造涉及资金十分庞大,包括拆除旧屋费用、规划设计费用、土地出让费用、土地使用费用、临时安置费用、三通一平费用等等。高昂的拆迁安置成本、巨额的投资、回迁安置面积大,造成了旧城改造高难度系数。

  2. 土地的利用与盘活

  旧城改造中的第二个难点,是如何盘活城中村的存量土地也是旧城改造的核心问题。由于过去用地成本低,造成在建设中乱圈乱占浪费土地现象严重。盘活城中村的存量土地,难点在于如何将支离破碎的闲置土地以及被占用但实际上又未得到利用的土地整合成城市建设用地。

  3. 改造之后的城市定位

  由于追求开发利润的人为因素,在城中村、老城区、城市边缘区的改造上,很多政府、开发商在运作之初就热衷将所有的利润点都集中在了商业开发上。虽然在初期具有一定的商业价值,但城市功能过于单一,难以抵挡市场风险,容易造成销售困难。

  二、 改造模式

  顶峰国际旅游规划公司认为旧城改造应当坚持市场运作,关注当地居民休闲需求,结合文化旅游市场热点,采用“文化旅游+功能置换+商业运作+建筑更新”的开发模式,通过文化与商业化运作有机结合,突出度假功能,将老城区改造成为文化旅游小镇,集约土地资源,为带动产业的发展创造空间,进行合理的项目开发,与现代服务业、第三产业发展相结合,形成不同的产业发展特色和新的经济增长点,培植和增加城市长远税源,提高城市整体功能为发展目标,成为城市新地标,实现产城一体化。

  顶峰国际旅游规划公司倾力打造的湖北保康牌坊湾城中村改造方案,通过旅游开发模式解决项目投资回报周期长劣势,把保康厚重的楚源地文化与地域特色相结合,展现项目地独有的“楚之韵、花之美、水之灵”三大自然文化特质,着力突出内部的特色文化景观建设。项目建成运营后将使游客切实感受到“巷穿镇,水穿巷”和“千栋千面,各有不同”的休闲商业氛围,构建保康地域商业文化展示的平台和载体,塑造保康城市个性与魅力,打造保康县对外形象展示的窗口,实现老旧城中村到文化旅游小镇的完美蜕变。

保康牌坊湾城中村改造规划前现状
保康牌坊湾城中村改造规划前现状

保康牌坊湾城中村改造鸟瞰图
保康牌坊湾城中村改造鸟瞰图

  三、 改造手法

  1. 盘活土地存量,调整土地的使用功能

  牌坊湾城中村改造整体以文化商务中心为龙头,以餐饮、购物为两大抓手,盘活土地存量,以古镇为引擎,以居住社区和度假山庄为两翼,既不是脱离现实去做单纯的景观欣赏,也杜绝百分百的城市化,而是发展集商业、商务、观光、度假、休闲、地产为一体的主题文化型休闲商业综合体项目。

保康牌坊湾花溪水街效果图
保康牌坊湾花溪水街效果图

  2. 定位度假功能,塑造小镇过夜游

  旅游开发最终目标是保证游客在当地的长时间停留与消费。游客是否在当地过夜,对目的地的收入有很大的影响。顶峰国际旅游规划公司以“楚风、花溪、夜保康”作为牌坊湾改造的的主题形象,塑造山水环绕的生态环境、荆楚风情的文化古镇以及城绿交织的休闲居所的度假氛围,打造夜游、夜练、夜舞、夜宴、夜饮、夜唱、夜逛、夜购、夜宿过夜旅游产品。

保康牌坊湾骡马车市效果图
保康牌坊湾骡马车市效果图

  3. 立足文化创意,打造核心旅游产品

  项目改造将演绎楚源地文化作为切入点,围绕楚源地文化的历史文脉,结合市场人群消费趋势,布局、花溪水街、楚乐小街、楚乐小街三街,荆山玉石巷、阳锣鼓巷、三膳巷、楚歌巷、皮影巷、野花巷、风雅巷七巷核心旅游产品,以楚风养生文化为切入点,结合项目区及周边的水资源,推出针对不同人群的SPA 按摩、膳食疗养、水上运动等养生康体项目。让游客在观景游乐、享受服务的过程中,感受楚源文化的韵味,领略保康城市的魅力。

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