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产权酒店开发条件分析

作者:旅游规划研究所来源:顶峰国际 key word:产权酒店开发

  产权式酒店是由时权酒店演变而来的,是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权,投资者如购买商品房一样投资置业,将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

  一、产权酒店开发的优势

  产权酒店式旅游物业的重要一类,属于投资性物业。产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储,既是服务又是资产,既可自用又可赠送的特别商品,是房地产业和旅游酒店业的有效综合。其实质就是分时度假+房地产投资,将每一单位分给投资人,资金回笼快速,大约15—20年就可以回收。对于购买者而言,投资风险低,获得回报高。资料统计,近10年来,全世界产权式酒店平均每年增长15.8%,在国际上产权式酒店作为一种稳健的投资方式受到许多投资者的青睐。可实现酒店核业主的“双赢”。

  二、产权酒店开发运作的五项必备条件

  产权式酒店有旅游业和房地产业的双重属性,作为面向消费者的酒店,它是旅游业的配套产品,提供住宿、餐饮、娱乐、商务等服务项目;而作为面向投资者的产权开发商,又具有房地产商的众多个性,提供产权服务、物业管理、委托经营等。因此,从产权式酒店的开发商角度分析,必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。而这种模式正契合了产权式酒店的本质,又迎合了消费者的投资利益。

  产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似,都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为,目的是获得房地产增值和经营收益。

产权酒店总体运作模式示意图

  产权酒店收益非常可观,但从投资者、项目本身、酒店收益存在很大的市风险和竞争,要保证产权酒店开发的良好收益必须具备以下五大条件:

  (一)良好的选址环境

  产权酒店的选址要与传统的酒店一样,选择交通发达的城市上午、金融与商业中心等地区,也可以考虑选择交通发现、周边设施齐全的成熟商业社区周边。产权式酒店是继高档酒店式公寓、商铺投资热之后的一种新型的房产投资和消费模式,根据其用途,又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等,产权式度假酒店主要分布在风光旖旎的旅游胜地,而产权式商务酒店则主要分布在大都市的CBD中心。

  (二) 要有著名的酒店管理公司进行酒店经营核管理

  酒店管理对投资者的盈利大小至关重要。我国产权酒店的投资运营需要引进、吸收国外度假地产、产权酒店管理知识和经验的同时,注重同我国国情相结合,形成一套科学的、先进的、规范完整的酒店管理模式。

  (三)为消费者提供银行按揭投资计划

  产权酒店采用多种付款方式,减低首付款,可吸引更多的投资者投资产权酒店。

  (四)降低投资者和消费者门槛

  以小面积、低总价的价格方式降低投资门槛,吸引更多投资者。

  (五) 制度保障消费者投资信心

  实力型企业更容易获得投资者认同,中小企业需要专业管理公司介入,建立现代企业制度增强企业诚信度。

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