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滨海旅游地产规划现状分析

作者:旅游规划研究所来源:顶峰国际 key word:滨海旅游地产

  旅游地产开发主要依附于当地的自然资源的稀缺性,通过激发度假人群的精神兴奋点来换取较高利润的产品,这种旅游地产以三亚、威海的海景房为代表。顶峰国际规划设计(北京)有限公司借鉴国外一些旅游热点城市的开发经验我们发现,其实很多区域旅游地产的发达并不是以旅游地产自身作为第一出发点的,而是待整体区域的建设成熟完善后,旅游地产魅力随之水涨船高。因而,不论是旅游业、还是地产业的开发建设,并无捷径可图。

  相比巴厘岛、普吉岛、济州岛这些世界著名的度假胜地,我国旅游地产尽管历经20 余年的发展历程,却少有成功案例能够与之媲美。滨海旅游地产在国外不乏成功样本,比如迪拜、巴厘岛和济州岛等,为何在国内难以出现如上成功案例?

  迪拜、济洲岛都是真正在做旅游地产,他们的房地产和旅游紧密结合在一起,即地产项目几乎都是旅游设施,比如住宿设施、旅游接待、娱乐设施等。以上度假胜地把旅游发展起来、并成为著名旅游目的地后,并没有大量开发住宅地产,而是几乎百分之百都在做旅游,这是与中国旅游地产发展的最大不同。开发商要做好旅游地产,应从哪些方面入手?旅游地产的成功有无复制的可能性?

  开发商要做好旅游地产,应从两点人手:一是在选址前先进行周密的社会、经济及客源方面的市场调查。弄清这个城市中这块地的价值何在?旅游资源是什么?与周边开发的旅游地相比有什么竞争力?二是要有一支真正懂旅游的专业团队。开发商身后要有强大的专业顾问团队以及有实战经验的专业管理团队、营销团队和旅游咨询规划团队做后盾。

滨海旅游地产规划现状分析

  中国地大、人多,旅游地产的前景一片光明,加之各地游客都有共同的旅游需求,从这方面讲,旅游地产的成功是可以复制的。但旅游地产的生命力在于特色,只有具备不同特点才能吸引人,所以若复制同一类型的旅游地产就有可能失败。

  国内很多房企都在沿海地区发展旅游地产,国家和地方政府应从哪些方面入手才能更好地规范和促进沿海地区旅游地产的发展?

  从国家层面讲,应由海洋部门、国土部门和旅游部门共同编制一个海洋旅游总体规划,有了旅游地产发展的总体布局,就会减少近距离的重复建设和盲目建设。

  此外,十八届三中全会指出自然资源要实行“有偿使用”、“生态补偿”,开发沿海旅游也一定要实行这一原则,建立“有偿使用”和“生态补偿”的制度。

  地产商占用海边土地建造海景房,房地产升值了,但会对海滩环境造成负面影响。因为海洋资源是国家资源、全民资源,不能攫为私有并无限使用。

  目前个别地方出现的人工填海造地,盈利非常可观,对地方政府也是一个本小利大的短线工程,但若事先缺少严格的环境评估环节,势必会影响海潮流向以及海洋生物的繁殖生长。

  从地方政府层面讲,必须把好四道关:一是把好规划关,对本地区海岛、海岸线的旅游开发进行总体布局,防止无序开发;二是把好批地关,对沿海地段的农田和渔业用地是否可用于出让做房地产开发,进行严格把关;三是把好设计关,包括沿海建筑的高度、密度,以及与海岸线的距离等;四是把好监控关,由于中央政府不可能监控到每个地段,所以各地方滨海环境的监控还需由地方政府来做,尤其要注意海滩浴场只能作为公共场地保留,而不能成为个人或个别企业的私人领地。

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